29 января 2026

Перепланировка новости

При покупке вторички не забудьте проверить законность перепланировки

Покупка переделанной квартиры — это всегда риск.

В последние годы требования к перепланировке значительно ужесточились. Поэтому, присматривая себе квартиру на вторичном рынке, нужно сравнивать ее фактический вид с планом в выписке из ЕНРН.

Изменения в планировке должны быть отражены в технической документации. В противном случае они являются незаконными и могут привести к серьезным проблемам.

Последствия незаконной перепланировки
Нельзя быть уверенным в том, что значительные изменения не приведут к каким-либо аварийным ситуациям. А, возможно, уже привели, в связи с чем квартира и продается.
Узаконить такую переделку получится не всегда. Все будет зависит от степени нарушений норм и правил.

Если о незаконной перепланировке узнает жилищная инспекция, то может заставить вернуть все в изначальное состояние. В любом случае придется заплатить штраф.

Выявляется такая перепланировка неожиданно: при визитах сантехника из УК, при плановых проверках газового оборудования, жалобах соседей, в связи с аварийными ситуациями (затоплениями, утечками газа) и т. д.

Продать незаконно переделанную квартиру намного сложнее. Не каждый покупатель готов на риск. Также не подойдет такая квартира покупателю с ипотекой.

ЗАКОНЫ СТРОЙКИ В MAX:

MAX – быстрое и легкое приложение для общения и решения повседневных задач

Что нельзя делать при перепланировке квартиры

Под перепланировкой квартиры понимается изменение ее конфигурации. Например: демонтаж (возведение) стен, перенос дверных проемов, объединение санузлов.
Они должны выполняться по разработанному проекту и быть согласованы еще до начала ремонта.
Однако есть такие изменения, на которые разрешение не выдадут.
Потому что они:
ухудшают условия эксплуатации МКД и проживания граждан;

затрудняют доступ к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и т. д.

Запрещается проводить следующие работы:

установка регулирующих устройств на общедомовых инженерных сетях если это повлияет на потребление ресурсов в смежных помещениях;

изменение сечения каналов системе вентиляции, демонтаж вентиляционных и технических коробов;

перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой или центральной системе горячего водоснабжения на лоджии, балконе, веранде или террасе;

устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения (отопления);

работы, нарушающие прочность и устойчивость несущих конструкций здания;

работы, увеличивающие нагрузку на несущие конструкции сверх допустимых по проекту;

работы, нарушающие требования строительно-эксплуатационных, санитарно-гигиенических норм, а также правил пожарной безопасности.

Перепланировка квартиры: с кем ее надо согласовывать

Для того чтобы перепланировка квартиры была законной, ее нужно согласовать, т. е. получить разрешение. Сделать это можно в органе местной исполнительной власти до начала проведения ремонта.

Однако в процессе нужно будет взаимодействовать еще с несколькими инстанциями.

Основные:

БТИ.

БТИ никаких разрешений не выдает, но предоставляет технический паспорт помещения, который необходим для согласования перепланировки.
По ее окончании БТИ выдаст новые технические документы.

Проектная организация с допуском СРО (если не будут затронуты несущие конструкции).

Она разрабатывает проект перепланировки.

Если перепланировка затрагивает несущие конструкции, то надо обращаться к автору проекта дома или в уполномоченную организацию.

Дополнительные

Банк — если квартира в ипотеке, то нужно получить разрешение банка.

Газовая служба — если планируется перенос газовой плиты.

Департамент охраны объектов культурного наследия — если перепланировка проводится в доме, который причислен к памятникам культуры.